房屋出租屋主要买保险吗

发布日期:2019-07-29 23:00:17 16浏览

自住房保险(Homeowners Insurance)


  作为自住物业的屋主,不论是否需要申请房屋按揭,都应购买屋主保险。鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任何保险,一般而言,只是置业人士在办理房屋按揭时,按揭公司要求申请人提供房屋保险证明,以保障房屋作为抵押品之价值。


  在北美,保险不单是保障个别物品的市场价值,还涉及赔偿第三者所引起的索偿责任问题,例如因个人的疏忽引致火灾,不但可烧毁整座房屋,也可能蔓延附近的邻居﹐屋主除了失去其房屋外,还要面对数以十万元计的索价金额。

 

租客保险(Tenant Insurance)


  当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份租客保险来保障的。


    租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。

    

房东保险(Landlord Insurance)


  房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外,警方及保险公司有关部门会彻查原因,分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承担责任;若是房东疏忽,房东险便会发挥保障效用。


  甚至在有些个案中,虽然已判定是租客的责任,但租客没有履行责任便逃之夭夭,所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险,后果可想而知。不过,房东险有很多限制条件,不是所有公司都做,各公司限制也不一样。


不受保灾害:


地震(Earthquake)洪水泛滥(Flooding) 这个很多是雨水倒灌和下水污水倒灌,2018mapleridge就有大规模污水倒灌发生20多个house受害;战乱(War);自然损耗(Wear and Tear)


 

  要特别注意的是,房屋如果无人住宿达30天以上,保险将自动失效(两地跑的移民常会全家回原居地超过30天),所以事前要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费,以维持房屋的受保状态。如果房东的出租房超过30天连续空置、房东又没有及时通知保险公司,则保险公司可以拒绝赔偿任何火灾或水淹损失。