2019年温哥华房地产行情
从2016年8月实施海外买家税以来温哥华别墅持续下跌,2018年年中开始公寓市场也开始下跌,2019年5月也就是上个月,成交量强势上涨,交易总量为2,638套,与2018年5月份相比减少了6.9%,与2019年4月份相比大幅增加了44.2%。虽然房价下跌了很多,但是成交量基本恢复到正常水平,房价也有止跌的趋势。这是一个信号,也代表一个市场机遇,个人认为已经可以入场了。
我们来看下2018年一年的关键数据
别墅 公寓
温哥华西区 -14.5% 温哥华西区-10.3%
温哥华东区 -12.5% 温哥华东区-6.4%
西温哥华 -15.7% 本那笔-6.4%
北温哥华 -11.1% 列治文-4.9%
本那笔 -10.7% 高贵林-6.1%
列治文 -12.8% 新西敏-7%
公寓因为下跌的时间比较短,还有一些空间。保守一点的投资可以选择别墅,特别是下跌幅度大的地区,比如西温哥华和温哥华西区。推荐投资转让楼花,因为3年前的楼花市场火爆一房难求,造成大量抄楼花人群,很多人现在不能成交楼花,只能赔钱转让合同。比如下面这个华人社区列治文3房楼花,大开发商concord pacific建造,3年前买入价格75万,现在75万转让。附近1年新的3房公寓已经卖到100万。 户型图附上
总结:低价位的房屋仍然是市场上交易量最大的,可负担性房屋依然是主要指标。不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。商业地产已经成为海外华人的投资重点,因为没有海外买家税20%,而且租金回报高(因为杂费如地税,管理费都是租客承担)。
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