2019年温哥华房地产行情

2019年温哥华房地产行情

从2016年8月实施海外买家税以来温哥华别墅持续下跌，2018年年中开始公寓市场也开始下跌，2019年5月也就是上个月，成交量强势上涨，交易总量为2,638套，与2018年5月份相比减少了6.9%，与2019年4月份相比大幅增加了44.2%。虽然房价下跌了很多，但是成交量基本恢复到正常水平，房价也有止跌的趋势。这是一个信号，也代表一个市场机遇，个人认为已经可以入场了。

我们来看下2018年一年的关键数据

别墅                                               公寓

温哥华西区        -14.5%                温哥华西区-10.3%

温哥华东区        -12.5%                温哥华东区-6.4%

西温哥华            -15.7%                本那笔-6.4%

北温哥华            -11.1%                列治文-4.9%

本那笔                -10.7%                高贵林-6.1%

列治文                -12.8%                新西敏-7%

公寓因为下跌的时间比较短，还有一些空间。保守一点的投资可以选择别墅，特别是下跌幅度大的地区，比如西温哥华和温哥华西区。推荐投资转让楼花，因为3年前的楼花市场火爆一房难求，造成大量抄楼花人群，很多人现在不能成交楼花，只能赔钱转让合同。比如下面这个华人社区列治文3房楼花，大开发商concord pacific建造，3年前买入价格75万，现在75万转让。附近1年新的3房公寓已经卖到100万。 户型图附上

总结：低价位的房屋仍然是市场上交易量最大的，可负担性房屋依然是主要指标。不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。商业地产已经成为海外华人的投资重点，因为没有海外买家税20%，而且租金回报高（因为杂费如地税，管理费都是租客承担）。

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