房东的23条宝典秘籍!

发布日期:2019-08-09 19:18:13 25浏览

对于房东来说,找到租客,找到一个好租客是出租的第一步。找到好的租客感觉是上辈子拯救了地球,既省心又开心。摊上了极品租客,不仅会造成极大的经济损失,还会带来精神的折磨。

 

如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。我们先分析一下,什么样的租客是租客模范代表?




基本上一个正常的租客具备两个特点,爱整洁和准时交房租;一个好的租客,就很难了,她/他不但要爱清洁,维护大楼公共秩序,没有不良嗜好,没有犯罪纪律,做到准时交房租,遵守租约,最好颜值高,懂电脑,会做点心与房东分享

......

可是这种租客哪里找?如何筛选呢?

 

一、完善租房广告:

 

通常房东是通过发布出租信息来招揽租客的,如何写一个具有过滤极品租客功能的广告呢?

 

二、

租客上门时判断与租客面对面是最好筛选租客的时间。不过为了避免约到不适合的租客,浪费大家的时间,最好在预约见面前通过电话或者

邮件先确认租客的入住时间、入住人数、租客是学生还是上班族,同时房东还可以在交流时再次强调租金,以免有些“粗心”的寻房者不了解情况。

租客上门时,为了房东的安全,进门前您可以让租客出示身份证。

请确认租客的身份后,房东可以通过租客看房的细节作出最初判断。

 

举例,房客进屋是否主动脱鞋,穿着是否整洁,谈吐是否有礼貌......

房东还可以通过观察寻房者的车判断房客的个人清洁习惯。

 



 

接下来给大家分享一下房东的23条宝典!

 

 1. 今天申请,明天就想搬进的, 不好!!!   (很多是被赶出来的,这方面要引起注意,但也不全是,有新移民刚到的他们住在家庭旅馆,也有其它城市刚到温哥华的他们急需找房)

 

2.交不起1个月押金的,不好!(对,很不好,多交点押金就一堆说辞,但按照法定在BC省的押金是半月的房租而不是一个的月房租)

 

3.没有明确收入来源,小心!(可以査银行记录,如果給不出或钱不多,不好。)

 

4.带来一大堆朋友一块儿来看房的,party guy!  一般都是男生为多。(不一定,因有人自己没法拿定主意,尤其是女生为了安全而叫朋友一起来的)

 

5.查看过去的租房历史,不断搬家的。(这方面房东是无法査到的)

 

6.正在申请福利付房租的人士,要特别特别特别小心!小心!。

 

7.要工作证明,找理由不给的!(那就看他们的银行记录单,不给看或存款不多的不好)

 

8.以前出租历史说不清的。(不会说不清楚的,他们会编的)

 

9.不问你任何租屋情况,就决定决定租房的。  (这种人要查的资料多一点,千万要小心)

 

10.对房租价格斤斤计较讨价还价的,多半也是很picky的租客。(讨价还价是中国人的习惯,他们在犹豫,一旦决定搬进去,他们会做一个好租客的,他们怕房东涨租,白人很少有讨价还价的)

 

11.不願意簽長租至少6個月或一年的合約的。(他们不愿鉴长期的租约大多数是因他们有自己的按排,有的是担心周围的环境和房东的关系是不是好,想试住,就看你愿意收不收,有的房东怕麻烦搬进搬出,不愿收短租,有的房东担心租客好坏愿意收短租)

 

12.不願提出認何身分證明者.     (非常不好)



 

13.對於每日生活所需,不願意自己處理,只想依附房東提供者。  (无法确定,在沒搬进之前是无法知道的,他也不会跟你说实话的)

 

14.无法出示信用分数报告的。(这是房东的工作,房东可以上网査是收费的)。

 

15.  最好是完整家庭来租房,注意措辞。很多房东会在广告里写“仅限女生”,其实属于“性别歧视”,在加拿大这可是非常需要注意的细节;

                       

16,對於房屋的保養及維護,不能配合,甚至破壞 (还没有搬进去房东是不无法判断的)

 

17.未經屋主允許,私下轉租,當二房東(同上)。  

 

18,超级喜欢煮食的,一天四顿,人口又多,油烟太浓会惹来老鼠和昆虫。(那就不要找完整的家庭,尤其是有些家庭,很喜欢煮汤,每顿饭必都要汤,这个汤一煮就是几个小时)

 

19.尽可能列出出租单位的所有详细信息,需要包括:周边交通、商店、医院、电器、大楼设施等;

 

20. 标明租金和租金是否包括水电、上网费用等。目前在大温有很多租金广告是不标明租金的,很多房东这样做是为了吸引更多的租客,但是作为房客,最关心的其实就是租金,这种迷之租金除了会让房东接到无数电话外,也会吸引很多非目标租客,其实得不偿失;

 

21. 写明对租客的要求。例如,房子是否适合家庭、或者是否允许养宠物、吸烟、访客留宿等;

 

22. 出租单位图片。这点非常重要,当年AirBnB就是重新制作了房屋图片才开始成为短租王牌的。希望房东认真对待照片,把房屋收拾干净后才拍照;

 

23. 证明人联系方式,工作情况和收入以及入读的学校名称,这个人可以是房客过去的房东或者朋友。获得联系方式后,房东可以致电证明人问询租客个人情况,如果租客有五星好评,那基本上是没有问题的。最后,在签订租房合同时间,房东可以要求租客出示身份证明。如果房客是学生的话,房客可以要求学生提供学生证和父母联系方式。看了这么多,大家是否觉得做个房东也好不容易呢,步步惊心,防偷、防盗、防变态。