BC省房东、租客对租赁物业的责任简介 一文看懂房东租户各自权利与义务！

这个租房法的主要目的在于，让租客和房东对租赁物业的维护、清洁和维修问题，明白各自应该担负的责任。

概况

● 房东交给租客的是健康、安全和可以居住的物业

● 租赁结束后，租客必须负担物业内部的清洁费用

● 物业损毁（租客或其客人造成的），属于租客付费

● 正常耗损属于房东付费

● 房东和租客有不同意见时，仲裁员有决定权

租赁必须符合卑诗省居民住宅租赁法RESIDENTIAL TENANCY ACT

所签租赁合约和该法有违背处，不受法律保护。比如，租客要求房东粉刷墙壁为入住前提、房东要求租客不能烧什么菜等等，不受法律保护。

装修

○  没有经过房东同意的装修，租赁结束时租客务必恢复原貌。如果租客不恢复物业原貌，房东可以申诉要求租客返还所需费  用；如果发生了不可逆装修，房东可以申诉要求租客赔偿物业折损费。地毯

○  租赁开始：房东交给租户的是清洁过的、状态良好的地毯

○  租赁期间：房东无需清洁地毯，除非发生了不是租客原因引起的意外，比如房间漏水。

○  租赁结束：居住一年以上、或有宠物、或吸烟，租客必须专业清洁地毯。

窗帘

○  租赁开始：房东交给租户的是清洁过的、状态良好的窗帘

○  租赁期间：房东没有责任清洁窗帘，除非发生了不是租客原因引起的意外，比如房间漏水。租客造成的损毁，租客赔偿。

○  租赁结束：租客须清洁。清洁前须咨询业主如何清洁。

窗户

○  房东责任：房东交给租户的是清洁过窗户。房东负责窗户室外清洁。

○  租客责任：窗户和窗框清洁。阳台处窗户室外清洁。主要家电（冰箱、炉子、洗碗机等）

○  房东责任：房东负责维修电器故障（租客造成的故障除外）。

○  租客责任：租赁结束时，清洁电器。

墙壁

○  租客清洁墙壁，不得有涂鸦痕迹。

钉孔

○  房东责任：房东可以要求租客不能用黏贴挂钩。合理数量、大小的钉孔不属于损坏，不可以要求租客赔偿填塞钉孔的费用。

○  租客责任：人为或不小心造成墙壁、天花板损坏，需要赔偿。

○  钉孔过多，业主可以要求租客修复钉孔。

室内油漆

○  房东责任：房东负责室内定期油漆。租客不可以要求房东油漆墙壁作为租赁前提。

○  租客责任：租客造成的油漆损毁，租客必须自己负责。

取暖部件（Baseboard）

○  租客责任：保持baseboard清洁。取暖设备（Furnaces）

○  房东责任：房东负责Furnace年检或按生产厂家要求检查，清洁管道，清洁或更换滤芯。

○  租客责任：负责地面和天花板出风口清洁。壁炉、烟囱、风扇等（FIREPLACE, CHIMNEY, VENTS AND FANS）

○ 房东责任：定期清洁烟囱、管道、废气管道。

○ 租客责任：清洁壁炉、风扇。 灯泡、保险丝（LIGHT BULBS AND FUSES）

○  房东责任：租客入住前确保灯泡、保险丝工作。共用区域灯泡和灯具属于业主职责。

○  租客责任：租赁期间，自己更换灯泡、保险丝。租赁结束，确保灯泡、保险丝工作。

安保系统（SECURITY）

○  租客安装安保系统前必须得到房东书面许

○  租赁结束时，租客可以留下安保系统或恢复原貌。

○  除非有仲裁员许可，租客必须告知房东安保系统密码。

○  现有安保系统：业主负责安保系统维修保养，租客或其客人造成的损坏除外。

○  租客有权要求房东更换门锁钥匙。

○  房东负责门窗锁的维修，除非损坏是租客或其客人的责任。

钥匙（Keys）

○  房东负责提供给租客至少一套钥匙。

○  租客必须在租赁结束时归还房东，包括租赁期间租客所配的所有该物业钥匙，房东不退还租客配钥匙的花费。

物业维护（PROPERTY MAINTENANCE）

○  租客如果要改变花园布局，必须得到房东许可。租赁结束时，恢复原貌。

○  租赁House或独用院落的房子，花园一般由租客常规护理，比如剪草、铲雪等。租约上应该注明要求。

○  业主负责剪树、灭害虫等。垃圾和宠物粪便（GARBAGE REMOVAL AND PET WASTE）

○  垃圾和宠物粪便清理是由租客负责。

围栏和固定设施（FENCES AND FIXTURES）

○  业主负责维护维修。

○  租客如想安装围栏或固定设施，必须征得业主许可。

○  租客安装的围栏或固定设施，由租客负责维护维修。

○  租赁结束时，租客必须恢复原貌，除非有明确注明。

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