房东的23条宝典秘籍！

对于房东来说，找到租客，找到一个好租客是出租的第一步。找到好的租客感觉是上辈子拯救了地球，既省心又开心。摊上了极品租客，不仅会造成极大的经济损失，还会带来精神的折磨。

如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。我们先分析一下，什么样的租客是租客模范代表？

基本上一个正常的租客具备两个特点，爱整洁和准时交房租；一个好的租客，就很难了，她/他不但要爱清洁，维护大楼公共秩序，没有不良嗜好，没有犯罪纪律，做到准时交房租，遵守租约，最好颜值高，懂电脑，会做点心与房东分享

......

可是这种租客哪里找？如何筛选呢？

一、完善租房广告：

通常房东是通过发布出租信息来招揽租客的，如何写一个具有过滤极品租客功能的广告呢？

二、

租客上门时判断与租客面对面是最好筛选租客的时间。不过为了避免约到不适合的租客，浪费大家的时间，最好在预约见面前通过电话或者

邮件先确认租客的入住时间、入住人数、租客是学生还是上班族，同时房东还可以在交流时再次强调租金，以免有些“粗心”的寻房者不了解情况。

租客上门时，为了房东的安全，进门前您可以让租客出示身份证。

请确认租客的身份后，房东可以通过租客看房的细节作出最初判断。

举例，房客进屋是否主动脱鞋，穿着是否整洁，谈吐是否有礼貌......

房东还可以通过观察寻房者的车判断房客的个人清洁习惯。

接下来给大家分享一下房东的23条宝典！

 1. 今天申请，明天就想搬进的， 不好!!!   (很多是被赶出来的，这方面要引起注意，但也不全是，有新移民刚到的他们住在家庭旅馆，也有其它城市刚到温哥华的他们急需找房）

2.交不起1个月押金的，不好！（对，很不好，多交点押金就一堆说辞，但按照法定在BC省的押金是半月的房租而不是一个的月房租）

3.没有明确收入来源，小心！（可以査银行记录，如果給不出或钱不多，不好。）

4.带来一大堆朋友一块儿来看房的，party guy!  一般都是男生为多。（不一定，因有人自己没法拿定主意，尤其是女生为了安全而叫朋友一起来的）

5.查看过去的租房历史，不断搬家的。(这方面房东是无法査到的）

6.正在申请福利付房租的人士，要特别特别特别小心！小心！。

7.要工作证明，找理由不给的！(那就看他们的银行记录单，不给看或存款不多的不好）

8.以前出租历史说不清的。（不会说不清楚的，他们会编的）

9.不问你任何租屋情况，就决定决定租房的。  （这种人要查的资料多一点，千万要小心）

10.对房租价格斤斤计较讨价还价的，多半也是很picky的租客。（讨价还价是中国人的习惯，他们在犹豫，一旦决定搬进去，他们会做一个好租客的，他们怕房东涨租，白人很少有讨价还价的）

11.不願意簽長租至少6個月或一年的合約的。（他们不愿鉴长期的租约大多数是因他们有自己的按排，有的是担心周围的环境和房东的关系是不是好，想试住，就看你愿意收不收，有的房东怕麻烦搬进搬出，不愿收短租，有的房东担心租客好坏愿意收短租）

12.不願提出認何身分證明者.     (非常不好）

13.對於每日生活所需，不願意自己處理，只想依附房東提供者。  （无法确定，在沒搬进之前是无法知道的，他也不会跟你说实话的）

14.无法出示信用分数报告的。（这是房东的工作，房东可以上网査是收费的）。

15.  最好是完整家庭来租房，注意措辞。很多房东会在广告里写“仅限女生”，其实属于“性别歧视”，在加拿大这可是非常需要注意的细节；

16，對於房屋的保養及維護，不能配合，甚至破壞 （还没有搬进去房东是不无法判断的）

17.未經屋主允許，私下轉租，當二房東（同上）。  

18，超级喜欢煮食的，一天四顿，人口又多，油烟太浓会惹来老鼠和昆虫。（那就不要找完整的家庭，尤其是有些家庭，很喜欢煮汤，每顿饭必都要汤，这个汤一煮就是几个小时）

19.尽可能列出出租单位的所有详细信息，需要包括：周边交通、商店、医院、电器、大楼设施等；

20. 标明租金和租金是否包括水电、上网费用等。目前在大温有很多租金广告是不标明租金的，很多房东这样做是为了吸引更多的租客，但是作为房客，最关心的其实就是租金，这种迷之租金除了会让房东接到无数电话外，也会吸引很多非目标租客，其实得不偿失；

21. 写明对租客的要求。例如，房子是否适合家庭、或者是否允许养宠物、吸烟、访客留宿等；

22. 出租单位图片。这点非常重要，当年AirBnB就是重新制作了房屋图片才开始成为短租王牌的。希望房东认真对待照片，把房屋收拾干净后才拍照；

23. 证明人联系方式，工作情况和收入以及入读的学校名称，这个人可以是房客过去的房东或者朋友。获得联系方式后，房东可以致电证明人问询租客个人情况，如果租客有五星好评，那基本上是没有问题的。最后，在签订租房合同时间，房东可以要求租客出示身份证明。如果房客是学生的话，房客可以要求学生提供学生证和父母联系方式。看了这么多，大家是否觉得做个房东也好不容易呢，步步惊心，防偷、防盗、防变态。